Samen leven doe je samen!
Opgaven van woningcorporaties
Coalitieakkoord: de wooncrisis krijgt de aandacht die het verdient
Na een kabinetsformatie van bijna 300 dagen startte het nieuwe kabinet afgelopen januari. In hun coalitieakkoord staat goed nieuws voor onze sector: de verhuurderheffing wordt in 2023 eindelijk afgeschaft en er komt meer regie in de volkshuisvestelijke opgave en de inrichting van Nederland, onder andere door de nieuwe minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Twee zaken waar we vanuit Portaal flink voor gelobbyd hebben en waar we dan ook erg blij mee zijn. Maar het nieuwe kabinet heeft meer ambitieuze plannen waar we bij Portaal de komende jaren iets van gaan merken. Aan het woord Dirk Jan van der Zeep, voorzitter van de raad van bestuur bij Portaal.
De verhuurderheffing wordt dus eindelijk afgeschaft. Wat gaan we daar van merken?
Door deze extra belasting voor woningcorporaties maakte Portaal de afgelopen jaren miljoenen over aan het Rijk. Vorig jaar liep dit zelfs op tot ruim 60 miljoen euro. Met alle opgaven die er liggen leidde het tot een gat in onze begroting van 25 miljoen euro. Als straks in 2023 de verhuurderheffing is afgeschaft kunnen we dat gat dichten. Het geeft ons lucht, maar betekent niet automatisch dat we daarmee al onze ambities waar kunnen maken. We hebben bijvoorbeeld nog steeds te maken met enorm oplopende bouwkosten, een tekort aan beschikbare bouwlocaties en een gigantische verduurzamingsopgave. En daarbij willen we de huren betaalbaar houden.
Kabinet-Rutte IV wil de komende jaren de woningbouw flink versnellen. Hoe gaat Portaal daar aan bijdragen?
Wachttijden zijn lang en er is schreeuwend behoefte aan sociale huurwoningen. Nu de verhuurderheffing wordt afgeschaft biedt dat perspectief. We staan klaar om de nieuwbouw van woningen te verdubbelen: van 500 naar meer dan 1000 woningen per jaar. Ook blijven we doorgaan met het creëren van flexwoningen, waar we al ervaring mee hebben opgedaan bij onder andere Place2BU (Utrecht), en De Pionier (Amersfoort). Ook starten we in Nijmegen met verplaatsbare woningen op de locatie NDW21. Omdat de nood hoog is zoeken we voortdurend naar creatieve oplossingen, ook op een onconventionele manier als dat nodig is.
En hoe zit het met verduurzamen, een ander belangrijk speerpunt van dit nieuwe kabinet?
Ons doel is om in 2050 een CO2-neutrale woningvoorraad te hebben. Helemaal in lijn met de plannen van het nieuwe kabinet. Om dat voor elkaar te boksen gaan we voortaan gemiddeld 1300 woningen per jaar grootschalig renoveren. Dat is 30% meer dan we nu doen. We kiezen hierbij voor maatregelen die rechtstreeks besparen op de energierekening, bijdragen aan een comfortabele woning en waarmee we in de praktijk daadwerkelijk de uitstoot van CO2 verminderen.
Als we dan toch aan het renoveren zijn, grijpen we dat aan om woningen toegankelijker te maken. Waar dat financieel en technisch mogelijk is natuurlijk. Daardoor krijgen we steeds meer levensloopbestendige woningen. Deze woningen zijn dan niet alleen geschikt voor ouderen om tot op hoge leeftijd te kunnen wonen, maar blijven aantrekkelijk voor een brede doelgroep.
Eindelijk weer een minister voor wonen
Na 12 jaar is de minister voor wonen (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) gelukkig weer terug van weggeweest. Onder leiding van Hugo de Jonge komt er meer landelijke regie op woningbouw, op de andere problemen in de woningmarkt en de ruimtelijke inrichting , Wij vinden het goed dat er ook landelijke sturing, organisatiecapaciteit en waar nodig subsidiering komt op nieuwbouw, zodat we echt kunnen versnellen. Al willen we benadrukken dat de achteruitgang van sommige wijken ook onderdeel uitmaakt van de wooncrisis en dat absoluut niet onderschat mag worden.
In hoeverre is er aandacht voor leefbaarheid in de plannen van Rutte-IV?
Wat ons opviel is dat leefbaarheid in het akkoord wordt vertaald als: aandacht voor veiligheid en preventie van jeugdcriminaliteit. Onderwerpen die heel belangrijk zijn en waarvan we blij zijn dat daar op ingezet wordt, maar de focus is daarmee te eenzijdig. Omdat we uit de praktijk weten dat er in deze wijken meer nodig is dan een extra wijkagent of het op het rechte pad houden van hangjongeren. Dagelijks zien we hoe spanningen in sommige wijken oplopen, de verloedering op de loer ligt en de overlast toeneemt. Daar is intensief samenwerken belangrijk, maar vooral moeten de problemen in de kern worden aangepakt, samen met de bewoners. Met iedereen die een rol speelt in een wijk. Zij aan zij. Door te kijken naar kansen en mogelijkheden en naar alles wat ons met elkaar verbindt. En niet alleen door alles wat fout gaat de kop in te willen drukken.
Dit artikel is afkomstig uit de nieuwsbrief ‘Bijdragen aan goed samenleven — voor professionals editie 2’ (februari 2022).
