Samen leven doe je samen!
Opgaven van woningcorporaties
Kostenstijgingen klap voor corporaties
De kostenstijgingen waar de bouw al bijna een jaar mee kampt hebben grote gevolgen voor corporaties. De bouw van woningen loopt vertraging op, duurzame ambities worden geschrapt en verlies op projecten is steeds vaker onvermijdelijk. Het gaat al langer niet goed met corporaties, dit is de druppel die de emmer doet overlopen, waarschuwen ze. “We koersen af op een nieuwe crisis.”
Een prijsverhoging van 16 procent. Dat wilde een aannemer onlangs ‘eventjes’ doorvoeren bij een lopend project van Eigen Haard. “We schrokken ons dood”, vertelt Remi van Paassen, manager ontwikkeling & acquisitie openhartig. “Uiteindelijk zijn we er na veel overleg en wat aanpassingen uitgekomen. Maar dit was een goede waarschuwing voor ons.”
Dit soort situaties zijn de laatste tijd geen uitzondering meer in de corporatiesector. Afgelopen jaar zijn de prijzen van grondstoffen en materiaal naar recordhoogte gestegen. Dat heeft grote gevolgen voor woningbouwverenigingen. Het is de zoveelste tegenvaller die ze op hun bordje krijgen.
Woningbouwverenigingen kampen al langer met financiële problemen, onder andere door de grote bedragen die ze jaarlijks moeten neertellen aan verhuurdersheffing. “Deze bouwkostenstijging is de druppel die de emmer doet overlopen”, schetst Sander Heinsman, bestuurder van Portaal, de situatie.
Bij Portaal stegen de bouwkosten afgelopen jaar met zo’n 30 procent, een veel grotere stijging dan de huren die met ‘slechts’ 2,6 procent omhoog gingen. Omdat een corporatie de hogere kosten niet zomaar kan doorberekenen in de sociale huurprijs, zit er niet anders op de kosten te slikken. Steeds vaker leidt dit bij Portaal tot projecten met een negatieve exploitatie.
“Al drie jaar hebben we te maken met een forse stijging van de bouwkosten, door al die duurzaamheidseisen die erbij zijn gekomen”, vertelt Heinsman. “Door de schaarste van materiaal en de energiecrisis, is de situatie dit jaar nog erger geworden. Bouwden we in 2018 nog een woning voor 180.000 euro, nu zitten we op zeker 240.000. Omdat we niet zomaar kunnen stoppen met bouwen, leidt dit tot een gat in de begroting. Wij komen niet voor niets per jaar 25 miljoen euro tekort.”
De ontwikkeling leidt bovendien steeds vaker tot problemen bij lopende projecten. Bij Eigen Haard zijn vertragingen van drie tot zes maanden eerder regel dan uitzondering. WonenLimburg kampte bij een project zelfs met een uitloop van dik een jaar. Bij Portaal is de bouw van 750 woningen vertraagd en in de regio Utrecht staat een project van 70 huizen op losse schroeven. “Steeds minder beleggers willen de risico’s van de kostenstijgingen accepteren. Als zij uit zo’n project stappen, kampen wij met de gevolgen”, legt Heinsman uit.
Lees het hele artikel op Cobouw.nl
