Samen leven doe je samen!

De rek is eruit bij grote woningverhuurders: ‘Wij kunnen de bouwkosten niet meer opvangen’

De bouwkosten zijn ongekend hoog en dat terwijl de overheid voor 2030 minstens één miljoen woningen erbij wil hebben. Maar woningcorporaties en vastgoedbeleggers hebben nou al problemen met de financiering van nieuwe projecten door de almaar stijgende bouwkosten. VJ sprak Sander Heinsman, bestuurder van Portaal en Hugo van der Have, head of property management van Heimstaden over dit steeds groeiende probleem.

Voor woningcorporaties is de situatie nijpend. Toekomstige projecten zitten in de knel en bouwprojecten die al lopen, dreigen onbetaalbaar te worden. Sander Heinsman van Portaal benadrukt dit: “Ontwikkelaars en beleggers vragen zich af of de projecten wel doorgaan. Zij kunnen vaak de uiteindelijke kosten niet dragen waardoor het hele plan op losse schroeven komt te staan.” Heinsman ziet vooral in de projecten die voor de komende twee, drie jaar op de planning staan de grootste vertragingen ontstaan, omdat het steeds moeilijker wordt om projecten rond te krijgen.

Verhuurderheffing

Heinsman vindt het tijd dat de overheid de situatie serieus neemt. “De bouwkosten stijgen niet alleen, ook staan woningcorporaties zwaar onder druk door de alsmaar gestegen verhuurderheffing. Dit jaar is er een korting op de verhuurderheffing afgekondigd, maar een korting doet uiteindelijk helemaal niets,” zegt hij. “Het  lijkt misschien heel aardig, maar het is een sigaar uit eigen doos. De verhuurderheffing is gekoppeld aan de WOZ waarde van de woningen en die stijgt zo hard dat die korting eigenlijk wordt tenietgedaan. Doordat woningen zo hard in waarde stijgen moeten we volgend jaar hetzelfde bedrag afdragen aan verhuurderheffing, namelijk €50 miljoen. We hebben de facto niets aan de korting. Die moet helemaal afgeschaft worden.”

Lees hier het gehele artikel op Vastgoedjournaal.nl (achter inlog).